• 04.07.2016

Что следует учесть, при покупке участка земли?


1. В первую очередь потенциальный покупатель должен определиться, с какой целью он хочет приобрести участок. Если он планирует использовать участок земли исключительно для высадки овощных или плодово-ягодных культур, для разведения скота или пашни, то ему можно смело покупать надел, относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения. Если же человек хочет построить на приобретаемом участке земли жилой дом, то ему следует выяснить, какое целевое назначение имеет данный земельный участок.

2. Если земельный участок предназначен для садоводства или огородничества, то построить на нем летний домик законом не запрещено, но зарегистрироваться в нем будет невозможно. Если покупатель приобретает землю, предназначенную для дачного строительства, то на ней он может возвести дом, в котором можно жить и зимой, и летом, причем, в нем можно будет прописаться при соблюдении некоторых требований.
На участке земли, относящейся к категории ЛПХ (личное подсобное хозяйство), покупатель сможет возвести жилое строение, если только данный надел расположен в пределах городской черты. Чтобы избежать проблем, связанных с категорией и целевым назначением земли, специалисты советуют приобретать участки, предназначенные для ИЖС, на которых беспрепятственно можно строить дома и спокойно жить круглый год.

3. После того, как покупатель выберет участок земли, соответствующий его дальнейшим планам, и убедится, что объект имеет необходимую категорию и целевое назначение, ему следует ознакомиться с документацией, предоставленной продавцом.
Что должен предъявить продавец?
• Учредительные документы, если это юридическое лицо, гражданский паспорт, если продавец – частное лицо, свидетельство о государственной регистрации и паспорт, если землю реализует предприниматель.
• Правоустанавливающие документы (свидетельство о праве собственности на землю).
• Кадастровый паспорт (выписка из ГКН).
• Официальный отказ субъекта РФ от приобретения надела.
• Договор купли-продажи, завещание, акт дарения или иной документ, послуживший основанием для возникновения права собственности на участок.
• Справка о нормативной цене на землю.
• Документ, свидетельствующий об отсутствии зданий, построек или сооружений на реализуемом земельном участке.
Помимо вышеперечисленных документов, покупателю нужно заказать выписку из ЕГРП. Данная бумага позволит ему удостовериться, что продавец действительно является полноправным владельцем участка, что на объекте сделки нет ограничений и обременений и т.д.

4. Если покупатель убедился, что документы, предоставленные владельцем реализуемой земли, находятся в полном порядке, он должен выяснить, возможно ли подвести к участку все необходимые коммуникации (если они, конечно, не подведены). Ведь без электричества, газа и воды строительство дома на участке будет практически невозможно. В обязательном порядке покупателю следует выяснить, сколько будет стоить подключение к коммуникациям. Бывали случаи, когда стоимость подведения газа к земельному участку была выше, чем стоимость самого участка.

5. И последнее. При покупке земли особое внимание следует уделить геодезическим вопросам. Например, не зная уровня грунтовых вод на участке, сложно определиться с высотой и конструкцией фундамента будущего дома. Если уровень грунтовых вод слишком высокий, то покупателю придется «раскошелиться» на приобретение и установку дренажной системы. Помимо всего прочего, человеку, желающему приобрести участок земли, следует оценить уровень инфраструктуры в районе, ведь отсутствие магазинов, школ и медицинских учреждений может сделать проживание на купленном участке некомфортным.
Теги: земельный участок, сделка, покупка, назначение, категория
Категория: Земельные участки \ Просмотров: 491 \ Рейтинг: 5.0/1
Всего комментариев: 0
avatar