• 22.06.2016

Как определить придомовую территорию?

1. Вам может понадобиться в решении этого вопроса следующее:
а.) техпаспорт дома;
б.) строительные правила и нормы;
в.) план земельного участка;
г.) СНиП;
д.) данные кадастрового учета.
2. Для начала вам следует уточнить, какая именно территория считается придомовой. Это, как правило, территория, необходимая для эксплуатации дома. Ее определяют согласно градостроительным нормам и правилам. В состав придомовой территории, обычно, входят пожарные проезды, детские площадки и парковки, а также гаражи, если они находятся в границах земельного участка, принадлежащего дому.
3. В том случае, если дом новый, его придомовая территория находится на стадии разработки. В этом случае собственники квартир автоматически становятся совладельцами и земельного участка, который переходит в их общую собственность. Тут следует убедиться в том, что застройщиком не было нарушено законодательство во время строительства.
4. Далее необходимо узнать, было ли проведено межевание вашего «старого» района. Тех, кто являлся собственникам квартир, сразу же становятся и совладельцами общей придомовой территории, если до вступления нового ЖК были проведены все землестроительные работы. Кадастровый же план выдается на руки, а ведь еще пару лет назад собственники не придавали данному вопросу повышенного внимания, а потому не спешили его брать.
5. В то случае, если никаких землестроительных работа не производилось, инициировать их могут собственники. Прежде чем обратить в комитет архитектуры, приблизительно сами рассчитайте размер территории. За основу берется формула Sн = Sk * Упзд. В этой формуле произведение является нормативной придомовой территорией. Первый множитель – площадью всех помещений в вашем доме, а второй множитель – удельным показателем земельной доли. Он рассчитывается на один квадратный метр жилья. Удельный показатель, чтобы вы знали, зависит от количества этажей в постройке, а также года строительства дома. Теперь вы можете определить этот показатель. Его нужно рассчитывать по тем СНипам, которые имели место быть на момент постройки.
6. Далее по алгоритму нужно ознакомиться с местным градостроительным регламентом, генпланом застройки и правилами землепользования застройки. Придомовая территория формируется местными органами власти в соответствии с данными документами.
7. Следом наносятся естественные границы территории на план, а также отмечаются объекты, которые нужны для эксплуатации вашего дома. Обозначьте также, что из находящегося на предполагаемой придомовой территории входит в мунициальную собственность и не подлежит отчуждению. В состав придомовой территории не могут входить, как правило, внутриквартальные проезды, обслуживающие сразу несколько домов.
8. Соберите общее собрание собственников. Предложите им свой вариант границ придомовой территории. Быть может, у них есть на сей счет свои мысли. После того, как вы примите соответствующее решение, обратитесь в органы местного самоуправления с предложением определить границы придомовой территории в предложенном вами варианте. При этом нельзя исключать, что при согласовании вам придется внести какие-либо изменения.
Теги: документы, территория, собственность
Категория: Земельные участки \ Просмотров: 403 \ Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
avatar