• 22.06.2016

Что такое коммерческий найм жилья?

1. Согласно статье 19 пункта 4 жилищного Кодекса Российской Федерации, к жилищному фонду коммерческого использования относятся все жилые помещения, находящиеся в собственности граждан или публичных субъектов: государства или муниципального образования, которые предоставляются собственниками для проживания гражданам на условиях возмездного пользования.
2. Все предельно ясно и понятно с жильем, которое находится в собственности граждан. Его собственники могут использовать для личного проживания, либо сдавать в найм за прописанную плату, то есть договору коммерческого найма. Жилой фонд, который находится в собственности РФ, ее субъектов и муниципалитетов, может предоставляться гражданам, как по договорам соцнайма, так и по договорам комнайма.
3. Чтобы получить жилье по договору социального найма, который не отменяет право последующей приватизации этого жилого помещения, необходимо выполнение многих основных условий, таких как нуждаемость, малоимущность и прочее. Для того, чтобы получить жилье, находящееся в собственности муниципалитета в коммерчески найм, выполнение этих условий не требуется, но и приватизировать это жилье наниматель никакого права не имеет.
4. Как вы понимаете, этот договор двусторонний. Наймодателем может быть и частное лицо, и публичное. Сторону нанимателя представляет только гражданин. Основанием для договора коммерческого найма является свободное волеизъявление сторон, а не акт управления, как и в случае заключения договора соцнайма.
5. Для этого требуется выполнить определенные условия и предпосылки. Если собственником жилья является частное лицо, то не должна нормировать и наемная плата. Если же речь идет о публичной форме собственности, размер этой платы лимитируется в соответствии с жилищным кодексом Российской Федерации.
6. Бывают случае, при которых в договоре коммерческого найма специально не оговаривается срок, на который он заключается, то равным он принимается 5 годам. Нанимателю необходимо самостоятельно оплачивать услуги жилищно-коммунального хозяйства, если сторонами заранее не был обговорен этот пункт. Следует также сделать акцент на важнейшее условие, гарантирующие права нанимателя.
7. Согласно статьи 675 ГК РФ при смене собственника жилой площади, договор комнайма не теряет своей силы, условия его не изменяются, меняется лишь наименование одной из сторон в договоре. Все граждане, которые будут постоянно проживать в данном жилом помещении, должны быть поочередно перечислены в договоре.
Теги: договор, найм, жилье
Категория: Съем квартиры \ Просмотров: 572 \ Рейтинг: 5.0/1
Всего комментариев: 0
avatar