• 01.07.2016

Налоги за сдачу квартиры: платить, или не платить?

1. Собственников жилья, сдающих свободную квартиру в аренду, всегда интересовал (и интересует сейчас) вопрос уплаты налогов в государственную казну. Вернее, их неуплату. Рынок аренды в нашей стране никем не регулируется. Никаких законов, регулирующих эту деятельность, не установлено. Собственники, желающие правильно сдать квартиру при отсутствии четких к этому инструкций, начинают собирать сведения всеми доступными путями.
2. Источников информации, как вы поняли, в этот момент служат кто угодно: соседи, родственники, знакомые, коллеги по работе, СМИ, но только не специалисты. В итоге в вопросе «как сдать квартиру в аренду» появляется огромное количество противоречивой информации и целая куча сомнительных советов. Что же нужно знать о налогах со сдачи квартиры в аренду? Давайте подробно разбираться.
3. Согласно закону (налоговому кодексу) любой доход, полученный от сдачи квартиры в аренду, подлежит обязательному налогообложению. Люди заблуждаются, полагая, что если договор найма заключается на срок, менее года (к примеру, договор рассчитан на 11 месяцев 15 дней), ничего платить в государственную казну не нужно. Доход получен – вы должны отдать часть средств государству. И при этом не важно сколько длилась аренда: сутки, либо год.
4. А как рассчитать сумму налога на аренду? Сейчас имеет место три способа уплаты налогов.
а.) собственник является физическим лицом – он выплачивает 13% от полученного дохода. Декларация подается в ФНС по месту проживания один раз в год в период с 1 января по 30 апреля.
б.) собственник жилой площади регистрируется, как ИП. В этом случае он выплачивает 6% от общего дохода. Сумма выходит не такая большая, зато хлопот при этом больше. Для начала необходимо зарегистрировать ИП. Потом производить оплату поквартально, то есть 4 раза в год. Кроме того, вам потребуется отчислять часть денежных средств в пенсионный фонд.
в.) Еще один вариант оплаты недвижимости – получение патента на сдачу квартир или квартиры. В 2014 сумма патента равнялась 60 000 рублей, теперь же она зависит от площади квартиры, и места ее нахождения. Просто так патент купить все равно будет нельзя. Придется регистрировать себя в качестве ИП.
5. Что будет за неуплату налогов за аренду жилья? Непредставление налогоплательщиком налоговой декларации – от 5% до 30% за каждый месяц просрочки. Ответственность за полную или частичную неуплату налогов – штраф в размере от 20% до 45% от неоплачиваемых сумм налога. Понятное дело, ваш доход от сдачи еще должен быть доказан.
6. Большинство собственников предпочитают скрывать свои доходы от государства. И для этого существует, надо признать, масса способов. В основном это скрывают сами съемщики квартир, что, честно говоря, вполне логично, ведь если хозяину квартиры придется платить налоги, то эта сумма собственником, конечно же, будет включена в общую стоимость проживания. Да, это будет несправедливо, но ведь арендатор так не считает, правда же?
7. В вопросе платить, или не платить налоги должны разобраться вы сами. У контролирующих органов нет единой схемы, как заставить собственников жилья добросовестно платить налоги. Этот вопрос, конечно же, упирается в доказательства. Да и доказать реальный размер дохода со сдачи квартиры в наем крайне непросто. Каких-либо иных инструментов у налоговых служб нет. Возможно, они появятся, и тогда арендаторам придется не сладко. Поживем – узнаем.
Теги: недвижимость, аренда, налоги
Категория: Сдача квартиры в аренду \ Просмотров: 868 \ Рейтинг: 5.0/1
Всего комментариев: 0
avatar