• 14.05.2016

Как продать квартиру, если вы живете за границей?

1. Итак, представим ситуацию, при которой вы, проживая за границей, хотите продать недвижимость в России. Сюда же отнесем и эпизод, в котором вы покупатель недвижимости в России, а собственник живет за границей. То есть ситуация обратная той, что была нами обрисована выше. Для них обоих будет характерен следующий алгоритм.
2. Итак, первый этап продажи квартиры – оформление документов на квартиру. Данный шаг не обязателен в том случае, если все документы уже были ранее оформлены и подготовлены к сделке. Если же нет, вам необходимо найти человека, который займется всеми этими проблемами, и которому, вы само собой, заплатите за проведенную работу. В подобной ситуации вам может помочь как родственник, так и нанятый агент недвижимости или представитель юридической фирмы. Получается, чтобы в России оформить квартиру, нужно сделать доверенность на своего родственника, или сотрудника юридической компании. Для этого обратитесь к нотариусу той страны, в которой вы проживаете, и в точности до мельчайших деталей обрисуйте всю ситуацию.
3. Нотариус же, в свою очередь, обязан сделать следующие вещи: оформить доверенность на родственника или представителя юридической фирмы и нотариально заверить правильность перевода текста договора на русский язык. Делается это следующим образом: вы обращаетесь в агентство переводов, которое правильно переводит доверенность на русский язык и выдает вашему нотариусу. Тот заверяет документ и отдает два экземпляра документа вам на руки, один оставляя себе.
4. Для того чтобы доверенность имела юридическую силу в Российской Федерации, на нее необходимо нанести специальную печать, именуемую апостиль. За рубежом такой штамп наносится, как правило, в суде. Вы оплачиваете пошлину, пишите заявление на заверение апостилем, и спустя 3-4 дня получаете готовые документы на руки. Вот и все, вы получаете готовую доверенность, с помощью которой можете оформлять и продавать свою недвижимость в России.
5. Есть еще ряд нюансов, которые необходимо учесть. Если вы состоите в браке, то обязаны получить письменное согласие супруга на сделку. Эта «бумажка» также заверяется у нотариуса, делается нотариальный перевод, заверяется правильность этого перевода и наносится печать апостиля в суде. Такой документ можно высылать в Россию.
6. При помощи таких документов вы можете оформить соответствующие документы на недвижимость. Кто будет с ними возиться, определяться только вам. В отдельных случаях выписываются сразу две доверенности. Первая – на вашего родственника, вторую получает представитель Агентства недвижимости. Смысл такого хода заключается в том, что сам рабочий процесс оформления недвижимости вы доверяете агенту, а подписание договора ложится на плечи близкого вам человека.
7. На следующем этапе оформляется договор о купли-продажи недвижимости, передаются деньги, и соответственно, квартира. Ради такого дела сам собственник приезжает из-за границы и самостоятельно получает деньги, передавая ключи от квартиры своим покупателям. В этой статье я изложил 85-90% ситуаций, возникающих в этом направлении. Однако бывают и свои особенности для каждой страны. В некоторых странах, к примеру, ставить апостиль не обязательно, он итак будет иметь силу в России. К таким странам, как правило, относятся Польша, Словакия, Чехия, некоторые страны СНГ. Поэтому на все эти нюансы нужно обращать внимание, чтобы не попасть впросак. Как-то так, друзья!
Теги: недвижимость, юрист, продажа
Категория: Продажа жилья \ Просмотров: 2592 \ Рейтинг: 5.0/1
Всего комментариев: 0
avatar