• 01.07.2016

Какие факторы влияют на стоимость жилья?


1. Приоритетным фактором ценообразования на рынке жилой недвижимости является месторасположение объекта. Другими словами, стоимость квартиры напрямую зависит от того, где она находится. В этом случае большое значение имеет район, в котором расположен дом (центральный или спальный, престижный или с плохой репутацией), уровень инфраструктуры в этом районе, расстояние до станций метро и остановок общественного транспорта, близость к автомагистралям. Естественно, что стоимость квартиры, расположенной в престижном районе города с развитой инфраструктурой (наличие вблизи магазинов, школ, банков), будет стоить дороже, чем аналогичное жилье, находящееся в удаленном от центра районе с неблагоприятной экологией.

2. Еще одним немаловажным параметром, влияющим на стоимость квартиры, является «возраст» и тип жилого дома, в котором она расположена. Чем меньше год постройки жилого здания, тем, соответственно, и ниже стоимость квартиры, находящейся в нем.
Большое значение в этом случае имеет и материал, из которого построен многоквартирный дом. Квартиры в кирпичных жилых зданиях будут стоить дороже, чем аналогичное жилье в монолитном или панельном доме.
Кроме того, на цену будет влиять наличие лифта и мусоропровода в подъезде, срок эксплуатации коммуникаций и инженерных систем, а также общее состояние жилого здания, придомовой территории и лестничных клеток.

3. Поэтажное положение квартиры играет немаловажную роль в ценообразовании. В этом случае «проигрывают» жилые помещения, расположенные на первом и последнем этаже дома – они стоят на 10-15% дешевле, чем квартиры на других этажах жилого здания, ведь жильцы квартир, находящихся на нижнем этаже, постоянно жалуются на холод, повышенную влажность и неприятные запахи, доносящиеся из подвала. А владельцы жилых помещений, расположенных на последнем этаже, рискуют оказаться затопленными в случае протекания крыши. Кроме того, в старых домах постоянно ломаются лифты, поэтому людям приходится преодолевать сотни ступенек, чтобы попасть домой.
Следует заметить, что квартиры на первом этаже в домах, расположенных в центральном районе города, могут стоить очень дорого, если они предназначены для коммерческих целей (оборудование магазина, салона красоты и т.д.).

4. Маленькая кухня, совмещенный санузел, узкие коридоры и отсутствие балкона и кладовки – все эти характеристики значительно снижают стоимость жилья. Удобная планировка и большое количество жилых квадратных метров, напротив, увеличивает цену на квартиру.
Многие люди, проживающие в малогабаритных, неудобных жилых помещениях, делают перепланировку. Конечно, этот фактор благоприятно влияет на стоимость жилья, но только в том случае, если переустройство (перепланировка) с компетентными органами. Если владелец жилья снес несколько стен, перенес джакузи в спальню и совместил туалет с ванной без разрешения муниципальных властей, то стоимость переустроенной квартиры резко снижается, так как подобное самоуправство считается правонарушением.

5. Внешнее и техническое состояние жилого помещения – основополагающий фактор, оказывающий большое влияние на стоимость квартиры. Здесь в первую очередь речь идет о состоянии проводки, отопительной системы, оконных и дверных проемов, исправности коммуникаций, сантехники, вентиляции. А вот косметический ремонт и наличие встроенной кухни уже не играют существенной роли в ценообразовании на рынке жилой недвижимости. Ведь поклеить новые обои, постелить линолеум и купить газовую плиту новый хозяин сможет самостоятельно.
В заключение следует заметить, что это далеко не все параметры, влияющие на стоимость жилого помещения, однако, все продавцы жилья и риэлторы в первую очередь обращают внимание именно на эти факторы.
Теги:
Категория: Продажа жилья \ Просмотров: 466 \ Рейтинг: 5.0/1
Всего комментариев: 0
avatar