• 18.05.2016

Что такое аккредитация новостройки?

1. При выдаче ипотеки на новостройки банк несет огромный риск, связанный с тем, что застройщик в любой момент может бросить строительство дома, либо неожиданно возникнут проблемы с оформление жилья в Росреестре. Только после государственной регистрации банку будет по силам оформить квартиру в качестве залога.
2. В связи с возможными рисками банк начинает предлагать более высокую ставку для строящегося жилья – на 1-2%. Некоторые банки сами принимают участие в кредитовании девелоперских проектов. Они имеют непосредственную заинтересованность в том, чтобы поскорее продать квартиры на объекте. Поэтому в таких случаях предлагают ипотечные кредиты с льготными ставками кредитования. Зачастую банк не выдает ипотечный кредит на объекты на стадии котлована, а только в том случае, когда здание построено на 25-35%.
3. Банковская аккредитация подразумевает собой проверку деятельности застройщика и инвесторов проекта. Лишний раз анализируются документы, относительно целевого использования средств дольщиков. Кроме того, в этом случае оценивают стоимость и ликвидность жилья. Сама же процедура аккредитации, как правило, ведется двумя способами:
а.) проверка отдельно взятой квартиры согласно запроса заемщика. Данная процедура носит весьма дорогой характер, и мероприятие это перекладывается на плечи заемщика в идее повышенной процентной ставки;
б.) аккредитация всего объекта. В этом случае расходы разделяются между всеми заемщиками, а стоимость кредита снижается.
4. Зачастую осуществляется многоступенчатый подход к аккредитации. Первоначально проверку проходит застройщик (здесь проверяется история компании, ее послужной список, количество и качество всех объектов), а следом – возводимый объект. Следом разрабатывается индивидуальная кредитная программа для каждого объекта.
5. Аккредитация обладает рядом преимуществ. Для заемщика она является отличным индикатором надежности, и служит дополнительной гарантией того, что объект в сроки будет введен в эксплуатацию. Все банки, как правило, проводят независимую друг от друга аккредитацию. И если новостройка прошла аккредитацию сразу несколькими банками, это будет значить лишь одно: ваш застройщик добропорядочный.
Теги: ипотека, новостройки, аккредитация
Категория: Продажа жилья \ Просмотров: 686 \ Рейтинг: 5.0/2
Всего комментариев: 0
avatar