• 24.08.2016

Виды обмана при покупке-продаже дач и участков

1. Раньше, в советское время участки продавали очень просто переписывали членскую книжку садовода. Председатель зачеркивал в книжке прежнего хозяина и записывал фамилию покупателя. В те времена этого было предостаточно. Сейчас такие случаи просто не могут встретиться. Если вам предлагают совершить сделку с участком с помощью такого способа, знайте, что этот участок вы не сможете сделать своей собственностью.
2. Если вы хотите приобрести участок в садовом товариществе, то запомните, что председатель не может распоряжаться землей. Поэтому верить председателю, который говорит, что у свободных участков нет хозяев, как минимум, не стоит. Иногда бывает так, что люди, купив такой участок и начав оформлять его приватизацию, обнаруживают, что хозяева есть, просто давно не были на участке. Если выяснится, что хозяев у участка нет, то всеми правами на него обладает районная администрация, но все же никак не председатель.
3. Особенно внимательным надо быть, когда сделка купли продажи осуществляется по доверенности. Очень важно узнать на самом ли деле данная доверенность была выдана нотариусом, чья подпись там указана. Как происходит мошенническая схема с доверенностью? Аферисты,зная, что владельцы давно не появляются на участке, подделывают доверенность и пытаются продать участок.
4. Когда правда с доверенностью откроется, вам придется доказывать суду, что вы не причастны к мошенничеству, вернуть участок владельцам и попробовать вернуть заплаченные деньги мошенникам. Еще один случай, когда хозяевами участка являются несколько человек и один из собственников хочет продать участок. В том случае если другие владельцы узнают о продаже участка, они могут оспорить сделку и покупатель останется ни с чем.
5. Ещё одна афера-это продажа арендованного участка с домом. Мошенники арендуют дом и впоследствии выставляют объявления о срочной продаже дома с участком с небольшой ценой. Потенциальные покупатели осматривают дом, мошенники просят небольшой залог для того чтобы дать гарантию на успех сделки. Оформление договора откладывают на пару недель, так как «продавец» должен срочно уладить свои дела. В итоге за несколько недель аферисты собирают деньги с потенциальных покупателей и скрываются. Конечно, деньги за такую сделку вы вернуть не сможете.
6. Если в объявлении о продаже участка вы видите фразу о том, что по документам осуществляется продажа небольшой площади, а по факту большей хорошо подумайте о такой сделке. Дело в том, что продавец предлагает вам купить площадь, которая принадлежит ему и дополнительную площадь, у которой либо нет хозяина, либо хозяин временно в ней незаинтересован. Заплатив за всю площадь, в один прекрасный день может появиться настоящий хозяин той пустой части, и площадь вашего участка уменьшится.
7. Когда вы покупаете участок с построенным домом, обязательно осматривайте строение. Если у вас нет навыков в оценке недвижимости, советуем взять с собой эксперта, который сможете оценить дом. Для чего это нужно? Дело в том, что иногда к постройке красивого дома привлекают неквалифицированных рабочих, который строят дом некачественно. Это заканчивается тем, что жить в таком доме может быть невозможно и даже опасно.
Теги: Участок, мошенничество, дача
Категория: Покупка загородного дома \ Просмотров: 860 \ Рейтинг: 5.0/1
Всего комментариев: 0
avatar