• 26.07.2016

Как приобрести жилье в Америке?


1. Итак, для покупки квартиры, апартаментов или дома в Америке иностранный покупатель в первую очередь должен приехать на территорию этой страны и выбрать понравившийся ему объект недвижимости. Затем ему следует нанять посредника, который имеет специальную брокерскую лицензию на проведение сделок с жильем и коммерческими объектами.
Следует заметить, что в Америке нельзя приобрести или продать квартиру (дом) самостоятельно, не прибегая к услугам брокера. Такая сделка будет являться незаконной. Конечно, покупателю-иностранцу может поступить такое предложение, но ему лучше от него отказаться, ведь, вероятнее всего, в этой сделке будет присутствовать доля мошенничества.

2. После того, как покупатель наймет брокера, он может отдыхать: ему не нужно будет бегать по всевозможным инстанциям, собирать многочисленные документы и вести торги с продавцом-американцем. Все это входит в обязанности посредника и его агента. Более того, покупатель не сможет самостоятельно получить какую-либо информацию о приобретаемой недвижимости. На это имеет право только брокер, именно он будет беседовать с продавцом по поводу реализуемого жилья: выяснять, сколько сделок было проведено с этой квартирой, проверять ее на юридическую чистоту и т.д.

3. Если участникам сделки удалось согласовать основные моменты предстоящей операции, обговорить все условия ее проведения, они должны обратиться в специальную государственную организацию, посредством которой проводятся абсолютно все сделки с американским жильем(Title agency). Данная компания имеет государственную лицензию, поэтому ее деятельность строго регламентируется государственными властями.

4. Затем покупателю и его брокеру нужно обратиться фирму, которая проводит техническую инспекцию приобретаемого объекта недвижимости. За эту услугу иностранцу нужно будет заплатить около 400 долларов. Проверка технического и физического состояния недвижимости проходит в несколько этапов. Сначала специалист-техник производит осмотр всей квартиры: проверяет электропроводку, сантехнику, измеряет уровень влажности воздуха в жилом помещении, проверяет стены на наличие грибка и т.д. Все эти сведения он записывает и составляет письменный отчет, который передается покупателю.

5. Ознакомившись с содержанием отчета, иностранный гражданин принимает решение, хочет ли он купить это жилье. Если общее состояние жилого помещения показалось ему удовлетворительным, то он вместе со своим посредником вновь обращается в фирму Title agency для подписания договора купли-продажи, который уже подписан продавцом.

Зачастую иностранный покупатель и продавец в ходе сделки даже не встречаются, но продавец оставляет для покупателя бутылку шикарного вина в знак уважения.
Теги: Зарубежная недвижимость, риэлтор, сделка
Категория: Покупка жилья \ Просмотров: 337 \ Рейтинг: 5.0/1
Всего комментариев: 0
avatar