• 25.08.2016

Как взять ипотеку за рубежом?

1. Преимущество ипотеки за границей в том, что предлагаемая процентная ставка там намного ниже, нежели в нашей стране. Самым главным лидером по ипотеке является США, где процентная ставка не выше четырех процентов в год. К тому же большое количество банков за границей, которые позволяют оформлять ипотеку на недвижимость, лояльно относятся к покупке жилье на первичном рынке и страхуется лишь сама недвижимость.
2. Но и в получении ипотеки за рубежом, конечно, не обойдется без сложностей. Во первых процесс одобрения на получение ипотеки длится дольше, чем в России. Иногда при этом необходимо чтобы у заемщика имелись деловые связи с банком. В некоторых случаях для того чтобы получить ипотеку заемщику приходится потратить неплохую сумму, для оплаты услуг оценщика а также заплатить некоторые государственные и нотариальные сборы.
3. Кроме сборов некоторые страны практикуют сбор комиссии за погашение ипотеки раньше срока, а также за то, что банк обслуживает ипотечный кредит. Хоть и процедура получения ипотеки несколько сложна, да и затратна, рынок жилья за границей всё же более привлекателен, да и проценты за пользование денежными средствами намного низки, нежели в нашей стране.
4. Не стоит забывать, что и миграционные службы предъявляют свои требования. Некоторые страны даже при успешно оформленном кредите и купленной недвижимости из за визовых правил не разрешают проживать в купленной недвижимости больше чем три месяца в году. Также если наступит банкротство, то процедура возврата и реализации недвижимости заемщиками займет всего пару месяцев. К тому же если возникнут форс мажорные обстоятельства, то судебные слушания проводятся в стране нахождения недвижимости и естественно чаще всего суд будет не на стoрoне иностранного собственника.
5. В чем же плюс покупки недвижимoсти за границей? Дело в том, что правила покупки в Европе очень прозрачны. Покупки совершаются всегда по реальным договорам, а покупатель всегда сможет узнать всю информацию про объект недвижимости у компетентных органов. Коммунальные службы Европы знают информацию любой недвижимости, и информация всегда открыта.
6. Особенностями получения ипотеки является то, что договор заключается лишь максимум на 3 года а по истечению обозначенного времени покупатель вместе с банком обсуждают условия продления договора, учитывaя изменения которые произошли в экономике мира. На практике это зачастую заканчивается повышением процентной ставки. Если мы вспомним, то в России договор заключается один раз и на определенный срок и пересмотр договора в одностороннем порядке невозможен.
7. Но не все страны все же согласны продавать жильё россиянам. Одно из таких государств это Австрия. Даже если вы собираетесь заплатить за недвижимость наличностью, в первую очередь вам надо получить согласие властей. Без этогo, к сожалению, сделка просто невозможна. Также местные заемщики не могут правильно оценить платежеспособность клиента. Поэтому чем хуже развита эконoмика страны и рынок жилья, тем cложнее будет взять ипотеку.
Теги: недвижимость, ипотека, покупка
Категория: Покупка жилья \ Просмотров: 415 \ Рейтинг: 5.0/1
Всего комментариев: 0
avatar