• 24.08.2016

Как приобрести земельный участок за рубежом?

1. Иногда купить участок за границей и самостоятельно построить дом бывает выгоднее, чем купить уже готовый. Чаще всего этот путь выбирают те, кто хочет жить за границей, открыть свой бизнес или же просто для получения прибыли в случае аренды дома. Что же нужно делать, чтобы выбор был правильным? Каким образом вложить свои деньги в земельный участок, чтобы вас не затронули местные законодательные ограничения?
2. Отказ иностранным покупателям в покупке участка иногда действует, чтобы обеспечить государству полную независимость. В некоторых же странах и вовсе запрещены сдeлки по продаже или же страны выделяют определенные зоны, где их можно совершать. Начиная с девяностых годов, во многих странах открыты рынки для иностранных граждан, но ограничения по продаже всё же есть.
3. Но не стоит думать, что покупкой земли за рубежом интересуются только частные лица, покупают земли также и для бизнеса. Если проанализировать, то можно уверенно сказать, что частнику лучше покупать построенный дом с участком, нежели приобретать участок и затевать стройку дома своими силами. Самый привлекательный рынок земельных участков для бизнеса находится в Гeрмании, а конкретно в Берлине. Именно здесь чаще всего инвесторы покупать участки для строительства многоквартирного дома.
4. Если вы решите купить участок в Черногории, то вам понадобится помощь знающего юриста, так как там часто возникают проблемы с проверкой прав собственности. Россиян, желающих приобрести участок за границей, больше привлекают Балканские страны. Чаще всего в последнее время россияне покупали участки в Черногории, а всё потому что для осуществления сделки в Хорватии необходимо получать разрешение властей. А на получения разрешения может уйти долгое время и не факт что закончится благополучно.
5. Итак, как же можно обойти все запреты? Первый способ это зарегистрировать юридическое лицо с иностранным капиталом, на который уже будут приобретаться земельные ресурсы. Почему стоит сделать так? В некоторых странах просто напросто запрещена продажа участков иностранным физическим лицам.
6. В стране, где покупка земли иностранцам запрещена, бытует практика покупки земельного участка на имя местных жителей. Но это очень опасный способ, так как отношения в этом случае с формальным владельцам будут управляться лишь гражданским кодексом. В любом случае, прежде чем совершать покупку инвестор должен решить стоит ли затрачиваться на покупку или же найти более простые варианты вложения инвестиций.
7. Также покупателям стоит помнить, что в Западной Европе мeстное управление может диктовать вам какого размера должен быть дом, где должна проходить красная линия и даже какое цветовое решение выбрать для фасада. Покупатель при оформлении сделки должен думать как об экономической безопасности так и о национальных особенностях. Были случаи, когда россиянин, купив дом в Болгарии, узнал о том, что на этом участке стройка в принципе была запрещена. Такие проблемы возникают часто, так как не во всех странах есть полноценный земельный кадастр. Поэтому при покупке, как земельных участков, так и домов проверяйте право на землю.
Теги: Участок, жильё, покупка
Категория: Покупка жилья \ Просмотров: 883 \ Рейтинг: 5.0/1
Всего комментариев: 0
avatar