• 21.07.2016

Риски при покупке жилья на завершающем этапе строительства


1. Как известно, люди не спешат покупать жилые объекты, находящиеся на начальном этапе строительства. Ведь гарантии, что жилой дом будет достроен и компания-застройщик не обанкротится с течением времени, никто не даст. Поэтому большинство покупателей объектов недвижимости у девелоперов предпочитают приобретать квартиры в новостройках, которые находятся на стадии завершения строительства. Несмотря на то, что такое жилье стоит дороже.
Конечно, рискуют покупатели почти достроенного жилого здания гораздо меньше, чем те, кто приобретает недвижимость на стадии котлована. Но и в этом случае люди могут столкнуться с подделкой документов, несоответствием параметров жилья, указанных в договоре, и имеющихся по окончании строительства. Кроме того, ввод новостройки в эксплуатацию может затянуться на неопределенный период времени.

2. Естественно, благодаря закону о долевом строительстве, большинство строительных фирм стремятся сдать жилой объект вовремя. Но ни один закон не защитит застройщика от банкротства, являющегося следствием допущенных в ходе строительства ошибок и просчетов. К примеру, девелоперы заключили договор с фирмой-поставщиком, которые ненадлежащим образом исполняют условия контракта. Следовательно, строительство жилого объекта приостанавливается из-за неблагонадежных партнеров, но виноватыми останутся застройщики, которые подписали договор с безответственными поставщиками.
$IMAGE3$

3. Для известных строительных компаний, которые занимаются застройкой нескольких объектов, имеющих высокую репутацию на рынке строительных услуг, финансовые трудности легко решаемы. Они могут оформить кредит в другом банке, или обратиться к заимодателям с просьбой, произвести реструктурирование имеющегося займа.
Нельзя утверждать, что после возведения жилого дома, проблем с его заселением не будет. Во- первых, специальная служба строительного надзора может не предоставить заключение о вводе многоквартирного здания в эксплуатацию. Кроме того, могут возникнуть проблемы с подключением инженерных и коммуникативных сетей и т.д.

4. Но и после заселения новоселов риски не исчезают сами по себе. Например, качество отделочных работ может быть низким, тогда жильцам придется добиваться устранения неполадок и изъянов, допущенных строительной компанией, в суде.

Таким образом, как на первоначальных этапах застройки, так и на завершающей стадии строительства и после заселения жилого объекта людьми, существуют определенные риски для покупателей, связанные с недостроем здания или с его затянувшимся возведением.
Теги: недвижимость, застройщик, долевое строительство, дольщик
Категория: Покупка жилья \ Просмотров: 448 \ Рейтинг: 5.0/1
Всего комментариев: 0
avatar