• 21.07.2016

Что надо знать о переуступке?

1. Начнем наш рассказ с того, что данная схема покупки жилья в новостройках является весьма известной и востребованной. Экспертами отмечено, что порядка трети сделок на первичном рынке приходятся как раз на переуступку. Покупка квартир в данной схеме является более безопасной, чем приобретение квартиры на начальном этапе строительства новостройки. Самым большим плюсом в такой сделке является то, что по стоимости переуступленное жилье уступают в цене тем же квартирам, продаваемым застройщиками с оформленным правом собственности. Однако, как и в любой сделке, в данной, есть свои риски.
2. Переуступка представляет собой договор, при котором права на требование недвижимости переходят от первоначального инвестора к новому покупателю за определенные денежные средства. Переуступка актуальна до того, как дом сдается в эксплуатацию. Получается, что переуступка представляет собой не процесс передачи собственности, а всего лишь продаже ДДУ, который позволяет вам требовать у застройщика свою квартиру.
3. Следует уточнить, сколько раз квартира переуступалась. Эта сделка подлежит госрегистрации, так что проверить историю квартиры очень легко. Так что, если перепродажа прав происходила два и более раз, стоит подумать над тем, что с приобретаемой недвижимостью не так.
4. Как и при любой сделке с недвижимость, особое внимание нужно уделить многим бюрократическим мелочам. При оформлении переуступки, в договоре у вас должен быть прописан тип первоначального договора, на основании которого уже вы можете передать права требования собственности.
5. Проследите за тем, чтобы в договоре были прописаны сумма и порядок расчетов. Невыполнение этого пункта может повлечь за собой очень крупные неприятности, вплоть до признания данной сделки недействительной. Помните, что покупка недвижимости по переуступке не освобождает вас от проверки надежности и добросовестности застройщика. Как я уже ранее говорил, в любой сделке имеют место риски. Поэтому, как минимум, прошестрите разрешительную документацию застройщика.
6. Договор переуступки должен быть заверен нотариусом. Вы должны помните о том, что застройщика нужно поставить в известность относительно совершения сделки по переуступке. И пусть закон гласит, что делать этого вы не обязаны, лучше все-таки получить от него документальное подтверждение согласия на сделку от застройщика. Тем более, что многие из них прописывают данную возможность уже в первоначальном договоре с вами.
Теги: застройщик, недвижимость, переуступка
Категория: Покупка жилья \ Просмотров: 460 \ Рейтинг: 5.0/1
Всего комментариев: 0
avatar