• 10.10.2016

Перекупка ипотечной квартиры

1.Причин для продажи может быть очень много, но при совершении сделки вы должны учитывать много нюансов. Например, сделку вы сможете совершить только с согласия банка, и завершается она не быстро. То есть в вашем случае процедура будет долгой и непростой.
2. В первую очередь вам необходимо встретиться с сотрудниками банка и узнать, какие условия нужно выполнить для продажи квартиры. Помните, что слово банка будет решающим, и сотрудники обязательно будут узнавать причину, по которой вы хотите совершить сделку. Особое внимание вы должны обратить на то что начинать вести разговор о продаже можно лишь с того момента как будет снят мораторий на досрочное погашение кредита.
3. Не удивляйтесь, что банк интересуется вашими личными делами, ведь у него нет заинтересованности оценивать нового заемщика, так как он оценивал изначально вас. К тому же любая сделка это время и риски. И помните, что продавцу не стоит затягивать процесс продажи, при этом увеличивая постоянно цену. А банк в свою очередь не должен долго не снимать обременения.
4.Ну а теперь рассмотрим схемы продажи. Первая схема это самостоятельная продажа. Когда вы получите согласие банка, вы сможете заключить предварительное соглашение, которое заверено нотариально. Далее покупатель должен заплатить сумму кредита, при этом перечислив деньги на счет банка. Таким образом, ваш кредит остается погашенным. Вам выдается на руки закладная и документ, который подтверждает отсутствие задолженностей перед банком. С этим документом вам надо обратиться в регистрационную службу и зарегистрировать снятие обременения, переход права собственности и договор продажи.
5. Во второй схеме решающим будет банк. Всю сделку в таком случае будет сопровождать банк. То есть банк предоставляет депозитарную ячейку, куда покупатель вносит деньги. Осле этого банк уведомляет регистрационную службу о погашении кредита, после чего происходит регистрация сделки. Разница между суммой покупки и суммой продажи вы сможете получить из банка, как только регистрация сделки будет завершена.
6. По третье схеме продается именно кредит. То есть банк даёт одобрение новому заемщику и оформляет кредит на него. При этом подписывается соглашение о переводе долга на покупателя, и с этого момента он становится должником банка. Квартира по - прежнему остается залогом у банка. В чем плюс этой схемы? Те, кто хотят получить кредит меньшего процента могут купить квартиру, ипотека на которую были взята тогда, когда процент был значительно меньше.
Теги: квартира, ипотека, продажа
Категория: Покупка жилья \ Просмотров: 556 \ Рейтинг: 5.0/1
Всего комментариев: 0
avatar