• 26.08.2016

Опасности альтернативных сделок

1. Как происходит та же ситуация у нас в России? Человек вначале подыскивает себе новый подходящий вариант и только лишь потом приступает к продаже своей нынешней квартиры. Можно сказать, что в общем, альтернативная сделка-это одновременная продажа существующего жилья и приобретение нового. Причем не всегда всё проходит по одинаковой схеме и с одинаковыми условиями.
2.Бывает, так что у кого - то из участников сделки есть ипотека или же ему необходимо получить разрешение от oрганов опеки. Это затрудняет процесс альтернативной сделки. Поэтому чем сложнее схема продажи, тем есть больше вероятности, что сделка просто напросто может не состояться.
3. Но если внимательно проследить, то можно заметить что обычно квартиры участвующие в альтернативной сделке выставляются на продажу со сниженной ценой. Хотя процент скидки не так уж велик, потенциальных покупателей это не может не привлечь. И длина и сложность схемы продажи встает в таком случае на второй план.
4. Но если посмотреть правде в глаза, то нельзя не согласиться что в течении нескольких лет такие сделки перестанут быть популярны. Связано это с тем, что рынок сейчас велик на количество свободных квартир. И согласитесь, что покупать квартиру без лишних «но» менее хлопотно и тратить нервы не нужно.
5. Аналитики и эксперты серьезно задумываются об альтернативных сделках. Во первых длинные "цепочки" альтернативных сделок ненадежны и вызывают дополнительные трудности. При ипотечной альтернативной сделке есть возможность наткнуться на проблемы с банком ведь у каждого свои аккредитационные правила. Если же квартира нуждается в согласии органов опеки, то тут сложность заключается в том, что новое жилье не должно быть хуже по состоянию, чем нынешнее.
6. Очень многие участники альтернативных сделок делaют грубую ошибку - выбирают новую квартиру не найдя еще покупателя на своё настоящее жилье. Ошибка в том что внеся задаток за новую квартиру, не найдя покупателя своего жилья продавец вряд ли найдет на вторичнoм рынке за месяц покупателя. А месяц это время залога, который действует в альтернативных сделках.
7. Еще одна проблемная сторона таких сделок это правильное внесение денег в банковскую ячейку. Дело в том, что в альтернативной сделке деньги закладываются на продавца квартиры, а не на продающего. Если продавец квартиры, которая является альтернативой отказывается от сделки, то человек, продавший свою квартиру для её покупки остается и без денег и без жилья. Дело в том, что деньги были предназначены не ему, а значит и вернуть их из банковской ячейки он сможет только через суд.
8. Поэтому прежде чем решиться на данную сделку просмотрите все положительные и отрицательные стороны. Задумайтесь, может в вашем случае будет легче просто продать своё жилье, а затем купить свободную квартиру. Так вы обойдетесь без траты нервов, времени и без лишних проблем. Но если все же вы захотите связаться с альтернативной сделкой будьте внимательны при ее осуществлении.
Теги: сделка, продажа, купля
Категория: Покупка жилья \ Просмотров: 566 \ Рейтинг: 5.0/1
Всего комментариев: 0
avatar