• 02.06.2016

Что лучше: новостройка или «вторичка»?

1. Сейчас рынок новостроек, как никогда, подвижен. Это связано, прежде всего, с огромным ассортиментом вариантов, низкими ценами на недвижимость отдельных строительных компаний и лояльными кредитными программами. Однако и рисков при покупке подобной квартиры куда больше, нежели той, в которой когда уже жили хозяева.
2. Главной, и, пожалуй, самой важной проблемой, возникающей при покупке жилой площади в новостройке считается честность и финансовая стабильность застройщиков и инвесторов. Самой выгодной покупкой в этом плане считается приобретение квартиры в только строящемся доме, на уровне котлована. В договоре четко прописываются сроки сдачи дома в эксплуатацию, но на деле очень часто происходит их несоблюдение. И ладно бы, если строчка дома задерживалась на месяц. Она задерживается на года. Поэтому покупая недвижимость у того или иного застройщика, соберите о нем подробную информацию, обратившись к своим знакомым и форумам, на которых вы можете обнаружить то, что хотели узнать.
3. Еще один довольно существенный недостаток новостроек – качество сдаваемого жилья. Сейчас, как мы знаем, дома строятся с молниеносной скоростью, поэтому ошибок при строительстве избежать удается крайне редко. К примеру, во время естественной усадки дома вы можете столкнуться с лопнувшими натяжными потолками, сгорбленным паркетом и потрескавшимися стенами. Если такая картина вас не пугает, то можете покупать такое жилье, ведь в перспективе оно действительно не только выгоднее «вторички», но и имеет ряд других преимуществ перед своим «товарищем».
4. Чуточку сложнее происходит процесс покупки квартиры на вторичном рынке. Для сделки о купле-продаже квартира должна быть без обременений. Это означает то, что в ней никто не должен быть прописан, она не должна пребывать в залоге у банке, а также на нее не должен быть наложен арест судом.
5. Проверить все эти нюансы, честно говоря, не так уж и просто. Вот почему при покупке той или иной квартиры обращаются к помощи риелтора, и платят ему солидные деньги за услуги. Риелторы знают, как проверить юридическую чистоту жилья, однако и в этом случае риск быть обманутым все же остается.
6. В безусловному плюсу «вторички» нужно отнести тот факт, что в ней вам, скорее всего, не придется делать «черновой» ремонт с нуля. Хотя не будем забываться, что состояние квартир может быть различным. «Вторичка» является идеальным вариантам для тех людей, кто не хочет возиться с ремонтами, а желает заехать на все готовенькое. Помните о том, что ремонт в новостройке, как правило, тянется годами, да и потратиться на такую квартиру вам придется серьезно. А во «вторичке» вы сразу будете знать, кто является вашим соседом, сколько вам придется платить за коммунальные услуги, а также ознакомитесь со всем спектром услуг, который предоставит вам та или иная управляющая компания.
Теги: недвижимость, жилье, новостройка
Категория: Покупка жилья \ Просмотров: 470 \ Рейтинг: 5.0/1
Всего комментариев: 0
avatar