• 26.07.2016

Особенности приобретения недвижимости в Италии


1. Сразу следует заметить, что власти Италии не запрещают иностранным частным и физическим лицам приобретать недвижимость в этой стране. Конечно, приобретение квартиры или апартаментов в Италии не поможет нерезиденту-покупателю сразу получить ВНЖ, зато он сможет обзавестись Шенгенской визой.

2. Нужно сказать, что стоимость недвижимости в этой европейской стране напрямую зависит от того, где она расположена: на севере или на юге. Ввиду того, что северная часть Италии является более развитой в экономическом плане, нежели южная, то и жилье на севере страны стоит намного больше, чем на юге. Это стоит учесть покупателю-иностранцу. Дорогостоящим является также жилье, расположенное на средиземноморском берегу или вблизи горнолыжных курортов.

3. Итак, после того, как покупателю удастся определиться с объектом, недвижимости, которое он бы хотел приобрести, ему стоит обратиться в риэлторское агентство. Самостоятельно проводить сделку в чужой стране крайне рискованно, поэтому на посреднических услугах экономить не стоит, как и на услугах юриста, свободно владеющего родным языком покупателя.

4. После того, как покупатель-иностранец наймет опытного адвоката и найдет подходящее жилье, между ним и продавцом подписывается соглашение о резервации, которое свидетельствует о том, что жилое помещение снимается с реализации. На данной стадии сделки приобретатель-нерезидент должен передать владельцу недвижимости сумму в размере 10% от стоимости приобретаемой квартиры или дома.

5. Через некоторое время между участниками сделки подписывается протокол о намерениях (предварительный договор), в котором в письменной форме должны быть обговорены все важные условия сделки с недвижимостью (месторасположение жилья, его стоимость, дата подписания основного договора купли-продажи, паспортные данные обеих сторон сделки). Но прежде чем приступить к подписанию протокола о намерениях, иностранный гражданин должен получить налоговый номе и открыть счет в одном из банков Италии. На этом этапе сделки покупатель вновь передает продавцу обеспечительную сумму (задаток) в размере 20-30% от стоимости покупаемой недвижимости.

6. Финальной стадией сделки является заключение нотариального акта (основного договора купли-продажи) между продавцом и покупателем-нерезидентом. Происходит это в присутствии адвокатов, переводчиков и нотариуса. В это же время покупатель передает продавцу остаток денег за квартиру. Нотариальный акт остается у нотариуса до момента его регистрации в Кадастровом Реестре. Через 2-3 месяца иностранный покупатель становится собственником объекта недвижимости в Италии.
Теги: недвижимость, сделка, риэлтор, задаток
Категория: Покупка жилья \ Просмотров: 395 \ Рейтинг: 5.0/1
Всего комментариев: 0
avatar