• 30.07.2016

Как купить недвижимость в Болгарии за наличный расчет и в ипотеку?

Минеральные источники, зимние и летние курорты, средиземноморский климат – все это не может не привлекать иностранных туристов, многие из которых становятся собственниками жилья и коммерческих объектов в Болгарии.

1. Нужно сказать, что законодательство этой страны не запрещает иностранцам приобретать недвижимость. Но существует ряд характерных особенностей проведения данной сделки, как, впрочем, и в любом государстве. Например, купить квартиру или дом в Болгарии может любое иностранное физическое лицо, а вот стать собственником участка земли только юридическое лицо. Поэтому иностранному гражданину, приобретающему дом у моря, придется арендовать прилегающую к жилому строению землю и участок под ним. Если в планы владельца объекта недвижимости на берегу моря не входит аренда земли, то ему необходимо организовать юридическое лицо и зарегистрировать участок землю в собственность созданной фирмы. Эта процедура займет не более трех недель.

2. Для того чтобы купить объект недвижимости в Болгарии, иностранному гражданину лучше обратиться в риэлторское агентство, осуществляющее свою посредническую деятельность на территории этого государства. Ведь провести сделку самостоятельно иностранцу, который не знаком с жилищным законодательством Болгарии, будет сложно и рискованно.

3. После того, как подходящее жилье будет выбрано, покупателю-нерезиденту следует подписать договор о резервации, чтобы приобретаемый им объект недвижимости был снят с продажи. Затем между иностранным покупателем и продавцом заключается предварительное соглашение, в котором должны быть обозначены основные условия предстоящей сделки: юридический адрес жилого объекта, стоимость недвижимости, дата подписания нотариального акта и т.д. В ходе заключения предварительного соглашения покупатель передает владельцу реализуемого жилья гарантийную сумму (задаток), после чего участники сделки отправляются в нотариальную контору для заключения нотариального акта.
В присутствии нотариуса покупатель-иностранец передает продавцу болгарской недвижимости остаток денег за приобретаемое жилье.

4. Завершающим этапом сделки является государственная регистрация нотариального акта у судьи.

5. Сумма налогов, сборов, плата за оформление и регистрацию сделки составит около 5% от стоимости приобретенной квартиры или дома в Болгарии. Для проведения сделки покупателю-нерезиденту потребуется только заграничный паспорт, если он покупает жилье, и учредительную документацию, если он приобретает земельный участок.

6. Для того получить заемные средства на покупку апартаментов, загородной недвижимости или земли в Болгарии, иностранному гражданину недостаточно будет загранпаспорта и учредительных документов. Болгарские банки займутся рассмотрением его заявки на получение ипотеки только в том случае, если он сможет предоставить пакет документов, в который входит:
Заявление-анкета
Справка о семейно-имущественном положении
Копия гражданского паспорта Документы, подтверждающие доход и платежеспособность заемщика-нерезидента (справка о доходах за предыдущий и текущий год, справка о заработной плате, заверенная копия трудового соглашения).
Справка из НБКИ о состоянии кредитной истории иностранного гражданина. Правоустанавливающий документ на приобретаемый в ипотеку объект недвижимости.
Справка, свидетельствующая об отсутствии ограничений и обременений на залоговое жилье, коммерческое помещение или участок.

7. Условия предоставления ипотечного займа нерезидентам на покупку недвижимого имущества в Болгарии отличается от условий кредитования в российских банках, пожалуй, только по размеру процентной ставки: в отечественных банках можно оформить ипотечный займ под 12-14% годовых, а в болгарских – под 8-11%. Период погашения ипотеки для иностранцев-залогодателей составляет около 25 лет. Размер ипотечного займа зависит от стоимости объекта залога – болгарские кредиторы готовы предоставить лишь 65-70% от стоимости покупаемой недвижимости.

Таким образом, стать полноправным владельцем апартаментов в Софии или виллы с видом на море в Бургасе несложно, если заблаговременно ознакомиться с особенностями проведения сделок с недвижимостью в Болгарии и обратиться в надежное, имеющее хорошие рекомендации, посредническое агентство.
Теги: агентство, недвижимость, покупка жилья
Категория: Покупка жилья \ Просмотров: 414 \ Рейтинг: 5.0/1
Всего комментариев: 0
avatar