• 19.07.2016

Как спастись от долгостроя?

1. Сейчас даже самые крупные и надежные застройщики с отличной репутацией не дают абсолютных гарантий того, что объект будет завершен в срок и его не заморозят. Долгострой способен замирать на самых различных стадиях строительства. В некоторых объектах часть домов может быть сдана и заселена, другие же дома остаются на уровне фундамента, либо котлована.
2. Заметить тревожный звонок вы можете уже на этапе просмотра цен. Скидки и акции не могут не привлечь внимание, от выгодного предложения отказывать глупо. Однако, если столь лакомый кусочек выглядит завораживающе, то это повод для беспокойства. Если вы заметите, что на дом имеется большая скидка, то застройщик отчаянно нуждается в деньгах, и ему попросту не на что продолжать строительство.
3. При выборе недвижимости, нужно съездить на интересующий вас объект. Если вы увидите, что на строительной площадке весьма вялая активность, или она вообще отсутствует – очевидно, что строительство объекта уже находится на стадии заморозки. Важно самому съездить на стройку, а не полагаться на рекламу застройщика и его онлайн видео-трансляции.
4. Если в документации к строительству объекта имеются изменения по сроку сдачи объекта в эксплуатацию, вы должны тут же выяснить, почему же это произошло? Проверьте также, есть ли у дома документы на подключение коммуникаций. Без них даже полностью достроенный дом не будет принят.
5. Что делать в том случае, если вы уже купили квартиру, а сдача дома в эксплуатацию было отложено на неопределенное время? Если вы почувствуете, что застройщик вызывает доверие, и ваш вопрос о жилье стоит не так остро – вы можете подождать. Возможно, ждать придется очень долго, но это наиболее легко осуществимый вариант.
6. Если вы не располагаете временем, постарайтесь продать свою квартиру. Шанс на это, прямо скажем, будет небольшим, и эту недвижимость придется продавать по цене, намного ниже рыночной.
7. Есть еще один вариант – постараться расторгнуть договор ДДУ. Благодаря этому вы можете не только вернуть свои деньги, но и получить небольшую компенсацию. Это достигается в одностороннем порядке, если девелопер не передал квартиру покупателю в течение двух месяцев со срока, зафиксированного в договоре. После того, как прошло 20 суток со дня вашего письма застройщику, компания обязана выплатить вам также в течение 20 дней все деньги, которые вами были заплачены за строящийся объект.
8. В том случае, если строительство дома будет остановлено, расторгнуть ДДУ можно будет через суд. При выигрыше процесса, вы можете не только получить назад свои деньги, но и компенсацию за ожидание, и покрытие судебных расходов. Кроме того, вы вправе потребовать компенсацию за моральный ущерб. Если же недвижимость покупалась с привлечением ипотеки, то при перепродаже или расторжения договора с застройщиком, дольщик должен проконсультироваться с банком обо всех условиях и рисках срыва данной сделки.
Теги: застройщик, Долгострой, ипотека
Категория: Покупка жилья \ Просмотров: 304 \ Рейтинг: 5.0/1
Всего комментариев: 0
avatar