• 08.06.2016

Почему растут цены на недвижимость?

1. Кредиты и ипотека.
Если у вас появится желание купить жилье в кредит в Европе, то процентная ставка по кредиту у вас составит 3-5% годовых, в США она будет равняться 4-6,5% в год. Как дело обстоит в России? В нашей стране он в два раза выше зарубежных – от 9% до 14% в валюте (в рублях – порядка 16% - 18%). При таких процентных ставках за 10 лет заемщик выплачивает двойную стоимость приобретаемого жилья, а ведь зачастую кредит берется на 15-20 лет. Вот и думайте теперь. А причиной таких ставок считается отсутствие на рынке зарубежных банков. Наличие всего двух-трех зарубежных банков увеличило бы конкуренцию в нашей стране в этой области и привело бы к снижению процентной кредитной ставки.
2. Земельные участки.
Также естественным процессом в нашей стране является увеличение цен на земельные участки. Они растут также, как и все другие товары и услуги. Совсем иначе дело обстоит в том случае, когда земельный участок пытается купить (либо взять в аренду) застройщик. Для того, чтобы получить участок, ему приходится пройти порядка десятка чиновников и получить огромное число разрешений, потратив тем самым много своего времени. Вы ведь и сами понимаете, что ни один чиновник не поставит свою подпись в нужном месте без так называемого «магарыча». Застройщик же, в свою очередь, все эти расходы включает в стоимость помещений. Если строящееся здание предназначается для коммерческих целей (магазин, аптечный пункт), то подорожание земельного участка в этом случае является приемлемым.
3. Покупка квартир, как вложение денег.
Сейчас зачастую покупаются квартиры с той целью, чтобы их затем сдавать в аренду и для продаже по более высокой цене. Данные статистика ошеломляют – в Москве, в новостройках, до 40% жилья в целях надежного вложения денег. Такие действия определенного круга граждан и заставляют еще больше подняться цены. Однако и людей, скупающих, таким образом, недвижимость, также можно понять по той просто причине, что недвижимость всегда была надежным и прибыльным вложением денег.
4. Сговор застройщиков.
Во многих мегаполисах часто можно наблюдать такую ситуацию, при которой строительством домов занимаются сразу несколько застройщиков, которые участвуют в заговоре и полностью монополизируют рынок. Таким образом, конкуренции совсем нет, а цены устанавливаются самими застройщиками, которые, как вы понимаете, начинают намеренно завышать цены. Городские чиновники и антимонопольные комитеты на это все практически всегда смотрят сквозь пальцы.
5. Городские власти зачастую вынуждают застройщиков приводить в порядок все коммуникации, имеющие какое-либо отношение к месту в зонах строительства. А застройщик по традиции зачисляет эти расходы в стоимость тех квартир, которые он продает, а мы покупаем.
6. Ясное дело, что существует и еще множество причин, по которым жилая площадь дорожает. Сюда относятся и подорожание строительных материалом, и подорожанием топлива, а также повышение заработных плат работникам, строящим то или иное жилое здание. Но одно остается фактом – цены на квартиры растут быстро. Однако, согласно последним прогнозам и социологическим опросам, более 70% граждан верят в то, что в ближайшие год-два рост цен на жилье остановится, и не будет превышать уровень инфляции.
Теги: недвижимость, застройщики, цены
Категория: Покупка жилья \ Просмотров: 817 \ Рейтинг: 5.0/1
Всего комментариев: 0
avatar