• 21.07.2016

Какую недвижимость выгодней приобрести в ипотеку: апартаменты или квартиру?


1. Ипотека на апартаменты в нашей стране – явление нераспространенное, потому что новое. Но популярность такой недвижимости растет. Поэтому увеличивается число кредитно-финансовых организаций, готовых оформить ипотечный займ на апартаменты.
Всвязи с тем, что такой вид недвижимого имущества относится к нежилому фонду и зарегистрироваться в нем нельзя, банки повышают процентную ставку на подобные кредиты. Кредиторы сомневаются в ликвидности этого вида недвижимости, так как рыночная стоимость апартаментов не установлена до сих пор.

2. По мнению специалистов, сравнивающих ипотеку на апартаменты в жилом комплексе и кредит на приобретение однокомнатной квартиры бизнес-класса в новостройке, покупка первых в кредит оказывается дешевле. Так как стоимость апартаментов ниже стоимости первичной квартиры примерно на 30%, следовательно, и сумма ежемесячных взносов в счет погашения займа меньше. Получается, что процент переплаты по ипотеке на апартаменты значительно ниже, чем на квартиру. Конечно, это сравнение верно, когда условия ипотечного заимствования и для заемщиков, приобретающих элитное жилое помещение в новостройке, и для покупателя апартаментов, аналогичные.

3. Так же, по мнению кредитных аналитиков, переплата по ипотечному займу на жилые помещения на первичном рынке недвижимости, практически равна стоимости отдельных апартаментов. Поэтому в финансовом плане такое жилье доступно для среднестатистических граждан, живущих в экономически развитых регионах страны.

4. Сравнивая ипотеку на однокомнатное жилье на вторичном рынке и опять же ипотеку на апартаменты, выясняется, что размер первоначального взноса в первом случае почти в 1,5 раза больше. Ежемесячный платеж по кредиту на апартаменты, которые расположены в жилом комплексе, в несколько раз меньше, чем на вторичку. Следовательно, процент переплаты по ипотечному займу на вторичную квартиру больше, чем на апартаменты.
Таким образом, ипотека на новый нежилой вид недвижимости дешевле, чем на жилое недвижимое имущество. Но большинство потенциальных залогодателей, особенно люди среднего и старшего возраста, предпочитают покупать в кредит квартиры, так как статус нежилого помещения, в котором, тем более, нельзя зарегистрироваться, кажется им малопривлекательным.
Теги: заемщик, квартира, апартаменты, кредит, ипотека, банк
Категория: Покупка жилья \ Просмотров: 528 \ Рейтинг: 5.0/1
Всего комментариев: 0
avatar