• 13.05.2016

Как узаконить самовольную перепланировку квартиры?

1. Прежде чем вы начнете перепланировку своей квартиры, вам следует узнать, что категорически нельзя менять. Во-первых, прежде чем начать перепланировку жилых комнат вы должны взглянуть на план своей квартиры, и разобраться какие из стен являются несущими, а какие нет. И запомните снос несущих стен, или стен, в которых проходит вентиляция, категорически запрещен. Не несущие же стены вы можете убирать, или перемещать.
2. Во-вторых категорически запрещено увеличивать площадь кухни или санузла за счет жилой комнаты. Если у вас на кухне стоит газовая плита, то объединение кухни и комнаты возможно лишь с установкой между ними двери. Ни в коем случае нельзя переносить общедомовые коммуникации, а также ванную и туалет в место, где у соседей, живущих снизу, находится жилая комната. И помните, что самое главное, что перепланировка не должна сделать хуже существующие жилищные условия.
3. Когда вы разобрались, что вы можете законно сделать в своей квартире, а что нет, можете выполнить перепланировку. Для узаконивания вам необходимо собрать такие документы как: новый кадастровый паспорт, письменное заключение СЭС о том, что жилое помещение соответствует всем нормам, новый техпаспорт, а также вам понадобится проект квартиры. С этими документами вам необходимо обратиться в архитектурный отдел администрации и сообщить им о своей перепланировке.
4. После этого вам будет необходимо её узаконить и сделать это возможно лишь через суд. Вам будет необходимо предоставить оригинал свидетельства о праве собственности на квартиру, техпаспорт, заключение СЭС и проект жилой квартиры. Если судебный орган позволит вам оставить данную планировку, то вы сможете начать её оформлять дальше. Если же нет, то вас могут заставить вернуть всё в первоначальный вид и будут иметь на это право. И помните, что за самовольную перепланировку на вас могут наложить штраф.
5. Если суд вынесет положительное решение, то вам надо будет вновь заказать новый технический паспорт, все изменения внести в кадастр и получить новый паспорт. Если в ходе перепланировки вы изменили площадь квартиры, то не забудьте пoлучить новое свидетельствo о праве собственности на квaртиру.
6. Узаконивание перепланировки обязательно дабы в момент сделки купли-продажи, обмена или наследования у вас не возникло проблем, ведь если у дальнейшего покупателя вашей квартиры возникнут проблемы с её оформлением, он может через суд признать вашу сделку недействительной. К тому же если ваша перепланировка не узаконена, и вы решите продать квартиру то цена может значительно упасть, да и на условиях ипотеки её будет невозможно приобрести. Ну а если же квартира, наследуемая, то нотариус даже вправе не выдавать вам свидетельство. Поэтому прежде чем производить перепланировку хорошенько подумайте и всё же узаконьте все свои действия.
Теги: жилье, Перепланировка, квартира, суды, документы
Категория: Перепланировка \ Просмотров: 499 \ Рейтинг: 5.0/1
Всего комментариев: 0
avatar