• 05.11.2016

Частный риелтор или агентство недвижимости: как из двух зол выбрать меньшее?

1. Профессионализм.
Бытует таким миф, что частные риелторы являются специалистами низкого профиля. Это люди, которые с «треском» вылетели из агентств недвижимости и теперь решили промышлять подработками в этой сфере, работая не на «чужого дядю», а на самого себя. При этом в самих агентствах сидят люди, которым, как говорится, «цены нет». Но это мнение ошибочно. На самом деле ситуация противоположная. Частный сектор практически всегда представляет человек, который имеет за плечами богатый опыт работы и уходит в свободное плавание только с той целью, чтобы работать только на себя. Так что претензий по поводу профессионализма или непрофессионализма могут относиться в одинаковой степени, как к работникам агентств, так и «творцам свободного плавания». Риск пострадать имеется как от тех, так и от других.
2. Связи и базы.
Согласно некоторым агентствам, они обладают большой базой предложений, о которой не может и мечтать самый обыкновенный представитель частного риелторства. При этом вам могут намекнуть и на закрытую базу эксклюзивных предложений, доступ к которой имеют только аккредитованные компании. После таких утверждений самое время сбросить лапшу со своих ушей и задуматься о реалиях российского рынка недвижимости. В его рамках нет закрытой базы, а риелторы пользуются одними и теми же источниками.
3. Гарантии.
Многим покупателям кажется, что крупное агентство недвижимости дает полную гарантию качества предоставляемых услуг. Частный сектор – это одни сплошные мошенники. Но, как показывает практика, на аферу можно натолкнуться как на той, так и на другой «площадке». Сразу следует сказать, что во время сделки ни частный риелтор, ни агентство не значатся в договоре. В документах прописываются лишь продавец, а также покупатель. При этом с целью экономии времени некоторые специалисты агентства не тратят время на проверку «чистоты» недвижимости, ограничиваясь лишь устными заверениями и не предоставляя при этом никаких письменных доказательств. В тот же момент, частник наоборот дорожит каждым своим клиентом и старается довести каждую операцию с недвижимостью до конца.
4. Репутация.
Здесь речь идет о том, что частные риелторы зачастую в непростых ситуациях просто «кидают» своих клиентов. Но это очень большое заблуждение многих людей. Залог успешной практики частника – рекомендации тех клиентов, которые работали с ним в недалеком прошлом. Риелторы будут успешны только в том случае, если их прошлые клиенты оказались довольны работой. Они порекомендуют вас своим знакомым, родственника и друзьям. Частный риелтор, в отличие от тех же агентов недвижимости, работающих в фирме, не может себе позволить тратить большие деньги на имиджевую рекламу. Приток же клиентов в крупной фирме обеспечивается как раз за счет такой рекламы, денежные средства на которую перечисляются именно вами.
5. Экономия.
Немаловажный вопрос – цена услуг частного риелтора и агентства недвижимости. Относительно низкая плата объясняется тем, что риелтору не приходится оплачивать рекламу, аренду и корпоративы для сотрудников, а также всяческие запросы топ-менеджеров. В стоимость же услуг всех агентств это все включается заранее. Ясное дело, это не все тонкости рассматриваемого вопроса, ведь каждый клиент выдвигает свои конкретные требования к агентам. Так, к примеру, нанимая частного риелтора, вы сможете работать с ним по ненормированному графику, тогда как агентство сможет обеспечить вам сотрудничество только согласно графику работы фирмы.
Теги: недвижимость, агентство, риелтор
Категория: Инвестиции \ Просмотров: 301 \ Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
avatar